Maisons fissurées par la sécheresse dans le Grand Nancy : les aides pour prévenir et agir
C’est pourquoi la Meurthe-et-Moselle fait partie des 11 départements pilotes sélectionnés par l’État pour bénéficier d’une aide inédite, le fonds de prévention argile.
Jusque fin 2027, vous pouvez recevoir des aides pour financer un diagnostic de vulnérabilité et réaliser des travaux avant qu’il ne soit trop tard !
La métropole du Grand Nancy, un territoire très exposé au risque de maisons fissurées
Dans le Grand Nancy, de nombreuses maisons individuelles ont été construites sur un sol argileux.
En période de sécheresse intense, les argiles se rétractent. À l’inverse, lorsque la pluie revient, le sol se gorge d’eau et regonfle, un peu comme une éponge.
Ce phénomène de « yoyo », appelé retrait-gonflement des argiles (RGA), risque de provoquer l’apparition de fissures et même de lézardes, surtout sur des bâtiments aux fondations peu profondes comme les maisons individuelles.
Pour prévenir ce phénomène qui entraîne d’énormes conséquences financières, mais aussi psychologiques, l’État expérimente jusque fin 2027 de nouvelles aides destinées à financer :
- Des diagnostics de vulnérabilité sur les maisons en zone à haut risque.
- Des travaux pour prévenir les dégradations et agir avant les gros dégâts.
Les zones du Grand Nancy éligibles au fonds prévention argile
Pour bénéficier de ce dispositif mis en place par l’État, baptisé Fonds de prévention Retrait-Gonflement des Argiles (RGA), votre maison doit se situer dans une zone considérée comme très à risque. En langage administratif, on parle de zone d’aléa fort.
Les 20 communes de la métropole du Grand Nancy sont potentiellement éligibles, à l’exception de Jarville, qui ne compte aucune zone d’aléa fort.
La plupart des maisons éligibles se trouvent en zone pavillonnaire :
- Dans le secteur sud-ouest, sur les communes de Ludres, Fléville‑devant‑Nancy, Houdemont et Heillecourt.
- Dans le secteur sud-est, sur les communes de Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Pulnoy et Tomblaine.
Certaines maisons éligibles se trouvent également en secteur pavillonnaire, dans des zones avec plusieurs types de construction à Essey-lès-Nancy, Saint-Max, Dommartemont, Malzéville, Villers-lès-Nancy et Laxou.
Enfin, toutes les communes recensent des maisons éligibles en secteur diffus, en dehors de Jarville.
Quels propriétaires peuvent bénéficier de ces aides dans le Grand Nancy ?
Pour profiter de ces aides, vous devez respecter ces 6 conditions :
-
Vous êtes propriétaire occupant d’une maison individuelle.
-
Votre maison est non mitoyenne.
-
Elle est achevée depuis plus de 15 ans.
-
Elle est construite sur 3 niveaux au maximum (le sous-sol est considéré comme un niveau).
-
Vous n’avez jamais bénéficié du régime d’indemnisation des catastrophes naturelles, dit CatNat.
-
Vos revenus sont très modestes, modestes ou intermédiaires.
| NOMBRE DE PERSONNES | TRÈS MODESTES | MODESTES | INTERMÉDIAIRES |
| 1 | 17 363 € | 22 259 € | 31 185 € |
| 2 | 25 393 € | 32 553 € | 45 842 € |
| 3 | 30 540 € | 39 148 € | 55 196 € |
| 4 | 35 676 € | 45 735 € | 64 550 € |
| 5 | 40 835 € | 52 348 € | 73 907 € |
| Par personne supplémentaire | 5 151 € | 6 598 € | 9 357 € |
Alohé, votre interlocuteur unique pour bénéficier des aides du fonds de prévention argile
Sur le territoire de la métropole du Grand Nancy, c’est Alohé qui a été missionnée par l’État, en partenariat avec la Métropole, pour conduire cette expérimentation sur le retrait-gonflement des argiles (RGA).
Pour bénéficier de ces aides, vous devez impérativement contacter Alohé, qui va :
- Vérifier que vous êtes bien éligible au fonds de prévention argile.
- Réaliser une visite à votre domicile.
- Vous fournir une assistance technique et administrative à chaque étape, de l’étude par un expert agréé à la réalisation des travaux par une entreprise locale.
Un conseiller habitat Alohé sera votre interlocuteur unique durant toute la démarche.
2 types d'aides pour éviter les fissures sur votre maison
Le diagnostic de vulnérabilité
Un expert agréé se rend à votre domicile pour réaliser un diagnostic de vulnérabilité et préconiser des travaux adaptés pour éviter que des fissures apparaissent ou s’élargissent.
Pour cette étude, le prix est fixé à 2760 € TTC. La subvention accordée par l’État est de :
- 90 % pour les ménages très modestes, soit un reste à charge de 267 €.
- 85 % pour les ménages modestes, soit un reste à charge de 400,50 €.
- 70 % pour les ménages intermédiaires, soit un reste à charge de 801 €.
La subvention pour le diagnostic de vulnérabilité est accessible à tous les propriétaires, que votre maison soit ou non fissurée, et même si les fissures font plus de 5 mm.
Les travaux de prévention
Des entreprises locales réalisent des travaux de prévention sous la direction d’un maître d’œuvre agréé. Pour vous aider à financer ces travaux très coûteux, l’État accorde une subvention de :
- 80 % pour les ménages très modestes.
- 70 % pour les ménages modestes.
- 50 % pour les ménages intermédiaires.
La subvention pour les travaux de prévention n’est accordée que si votre maison n’est pas encore fissurée, ou si les fissures font moins de 5 mm, dans la limite d’un plafond de travaux subventionnables de 14 000 € HT.
Le nombre d’aides disponibles pour le Grand Nancy
Pour le moment, l’État a réservé pour la métropole du Grand Nancy une enveloppe correspondant à 250 dossiers, soit la moitié des aides prévues pour tout le département de Meurthe-et-Moselle.